Notaris Stephan Borremans — Schaarbeek
Van de verkoopovereenkomst tot de authentieke akte begeleidt het kantoor Borremans elke stap van uw vastgoedtransactie met nauwkeurigheid, transparantie en 30 jaar ervaring in het Brussels Gewest.
Een onroerend goed aankopen in België is een gestructureerd proces met meerdere verplichte stappen. De notaris treedt op vanaf de opmaak van de verkoopovereenkomst en blijft uw juridisch aanspreekpunt tot de sleuteloverdracht — en daarna.
U vindt een pand en brengt een schriftelijk bod uit bij de verkoper. Zodra het bod aanvaard is, treedt de notaris op om de verkoopovereenkomst op te stellen of te controleren. Let op: een aanvaard bod kan juridisch bindend zijn nog vóór de ondertekening van de verkoopovereenkomst.
Bindende voorovereenkomst ondertekend door koper en verkoper. Zij bepaalt de prijs, de opschortende voorwaarden (het verkrijgen van het krediet, de resultaten van de technische controles) en de voorziene datum van de authentieke akte. Doorgaans wordt een voorschot van 10% betaald. De notaris controleert de lasten op het goed, de erfdienstbaarheden en de vergunningen.
De notaris verzamelt alle nodige documenten: eigendomstitels, kadastraal uittreksel, stedenbouwkundige inlichtingen, EPC- en bodemattest, attest van de syndicus (voor appartementen), overzicht van de gemeenschappelijke lasten, hypothecaire toestand... Deze fase duurt doorgaans 2 à 4 maanden.
Lezing en ondertekening van de akte bij de notaris. De prijs wordt betaald en de sleutels worden overhandigd. De notaris laat de akte overschrijven bij de hypotheekbewaring om ze aan derden tegenstelbaar te maken. U bent officieel eigenaar.
De notariskosten voor een vastgoedaankoop in België bedragen doorgaans tussen 14% en 18% bovenop de aankoopprijs. Ze omvatten hoofdzakelijk de registratierechten (die variëren naargelang het gewest) en de erelonen van de notaris (vastgesteld bij wettelijk tarief).
Registratierecht: 12,5% van de verkoopprijs. Een vrijstelling is van toepassing op de aankoop van de hoofdverblijfplaats (onder inkomensvoorwaarden). Bijkomende verminderingen bestaan in het kader van renovatie of aankoop in bepaalde zones.
⚑ Indicatieve bedragen — bevestig de geldende voorwaarden met het kantoor tijdens uw afspraak.
De erelonen van de notaris zijn vastgesteld bij koninklijk besluit volgens een degressief tarief. Hoe hoger de prijs, hoe lager het percentage. Voor een goed van 300.000 € bedragen de erelonen ongeveer 3.500 à 4.000 €. Daarbij komen de aktekosten (kosten voor opzoekingen, kopieën) en de kosten voor de hypothecaire overschrijving.
Simuleer uw kosten: Notaire.be, de officiële website van het Belgisch notariaat, biedt een online kostensimulator aan. Voor een gepersonaliseerde raming rekening houdend met uw specifieke situatie (btw, vrijstellingsregeling, type goed), raadpleegt u rechtstreeks ons kantoor.
De notaris is veel meer dan een louter opsteller van akten. Hij verricht een reeks controles en opzoekingen om te waarborgen dat u een goed koopt zonder onaangename verrassingen.
Juridisch
Stedenbouwkundig
Technisch & milieu
Wat is het verschil tussen de verkoopovereenkomst en de authentieke akte?
De verkoopovereenkomst is een bindende voorovereenkomst, doorgaans onderhands, die de verkoopsvoorwaarden vastlegt. De authentieke akte, ondertekend voor de notaris, draagt de eigendom officieel over en geeft de transactie een vaste datum om ze aan derden tegenstelbaar te maken. De termijn tussen beide bedraagt doorgaans 2 à 4 maanden.
Hoeveel bedragen de notariskosten voor een aankoop in Brussel?
Voor een aankoop in Brussel rekent u op ongeveer 14 à 17% van de verkoopprijs aan totale kosten (registratierechten 12,5% + notariële erelonen 1 à 2% + aktekosten en hypotheekkosten). Voor een hoofdverblijfplaats geldt onder voorwaarden een vrijstelling van 22.500 €, wat een besparing oplevert van ongeveer 2.812 €. Een simulator is beschikbaar op notaire.be.
Is de notaris verplicht bij een vastgoedaankoop?
Ja, in België is de notariële authentieke akte verplicht voor de overdracht van vastgoed. Zij verleent de verkoop zijn volledige rechtskracht en maakt de inschrijving in de kadastrale registers mogelijk. Zonder dit zou de verkoop niet tegenstelbaar zijn aan derden (andere kopers, schuldeisers...).
Kan ik als koper mijn eigen notaris kiezen?
Ja, u heeft het absolute recht uw eigen notaris te kiezen, onafhankelijk van de notaris van de verkoper. In België is het zelfs gebruikelijk dat twee notarissen optreden (één voor de koper, één voor de verkoper) — zonder meerkosten, want de erelonen worden tussen hen verdeeld. Uw eigen notaris kiezen garandeert u advies dat uitsluitend gericht is op uw belangen.
Wat is een verkoop op lijfrente?
Een verkoop op lijfrente is een vastgoedverkoop waarbij de prijs wordt betaald in de vorm van een periodiek aan de verkoper uitbetaalde lijfrente tot aan zijn overlijden (vrije of bezette lijfrente). Zij kan voordelig zijn voor een oudere eigenaar die zijn inkomsten wil aanvullen terwijl hij in zijn woning blijft. De notaris stelt het boeket (initiële betaling), de lijfrente en de eventuele overlevingsvoorwaarden vast.
Wat te doen bij verborgen gebreken ontdekt na de aankoop?
In België geniet de koper een wettelijke garantie tegen verborgen gebreken: hij kan optreden binnen een redelijke termijn na de ontdekking van het gebrek. De verkoopakte kan ook specifieke garanties van de verkoper bevatten. Bij betwisting kan de notaris om advies worden geraadpleegd, maar de procedure behoort vervolgens tot de bevoegdheid van de burgerlijke rechtbank. Een gedetailleerde plaatsbeschrijving vóór de ondertekening van de verkoopovereenkomst wordt ten zeerste aanbevolen.
Nota van het kantoor. De informatie op deze pagina geeft een overzicht van het algemeen kader van vastgoedtransacties in België. De tarieven van de registratierechten, de vrijstellingsvoorwaarden en de notariële tarieven worden bij wet vastgesteld en zijn vatbaar voor wijziging — alleen het kantoor kan u een nauwkeurige en actuele berekening bezorgen voor uw project. Neem geen aankoopbeslissing zonder vooraf een gepersonaliseerde simulatie bij het kantoor Borremans te hebben aangevraagd.
Openbare verkopen & uit de hand
Het kantoor Borremans organiseert vastgoedverkopen in het Brussels Gewest.
Verwante diensten
Notariskantoor · Schaarbeek
Aankoop, verkoop, verdeling of herfinanciering: maak een afspraak bij ons kantoor voor een volledige begeleiding.