Notaire Stephan Borremans — Schaerbeek
Vous souhaitez vendre votre bien au meilleur prix, avec toutes les garanties juridiques ? L'étude Borremans organise des ventes publiques et de gré à gré sur la région bruxelloise, via la plateforme Biddit ou en séance d'adjudication.
La vente publique immobilière est une procédure de vente organisée par un notaire, dans laquelle les acheteurs potentiels soumettent des offres en concurrence. Elle offre une transparence totale, une sécurité juridique maximale et garantit que le bien est vendu au prix du marché, voire au-delà si la demande est forte.
Contrairement à une vente par agence immobilière, la vente publique notariale offre des garanties légales absolues pour les deux parties. Le notaire vérifie l'ensemble des titres, prépare le cahier des charges, organise la publicité, conduit la séance et rédige l'acte authentique.
Biddit (biddit.be) est la plateforme d'enchères immobilières en ligne développée par le Notariat belge. Elle permet à des acheteurs du monde entier de consulter les biens disponibles, de télécharger les cahiers des charges et de soumissionner en ligne lors des séances d'enchères.
Publication
Le bien est publié sur Biddit.be avec photos, description détaillée, plans cadastraux et cahier des charges complet. La visibilité est nationale et internationale.
Enchères en ligne
Les enchères s'ouvrent en ligne à une date et heure fixées. Les soumissionnaires enregistrés peuvent surenchérir depuis n'importe quel appareil connecté. La séance peut durer de quelques heures à plusieurs jours.
Adjudication
À la clôture de la séance, le bien est attribué au plus offrant. L'acte authentique est signé dans un délai fixé dans le cahier des charges, généralement sous 6 semaines.
De la décision de vendre à la remise des clés, notre étude prend en charge l'intégralité du processus. Choisissez le type de vente pour voir le parcours correspondant.
Premier rendez-vous pour analyser votre bien, estimer le prix de mise en vente et définir le calendrier de la vente aux enchères. Nous vous présentons les conditions et implications de la vente publique.
Notre étude collecte tous les documents obligatoires : titres de propriété, renseignements urbanistiques, certificat PEB, attestation du sol, situation hypothécaire. Rédaction du cahier des charges qui fixera les conditions juridiques de la vente.
Le bien est publié sur Biddit.be avec photos, description détaillée et cahier des charges. Affichage légal sur le bien. Organisation des visites pour les candidats acheteurs avant la date d'enchères.
Conduite de la séance d'enchères en ligne via Biddit. Le bien est adjugé au plus offrant si l'offre atteint le prix de réserve éventuel. L'adjudicataire verse immédiatement un acompte (généralement 10%). L'adjudication est définitive et sans délai de rétractation.
Signature de l'acte authentique dans le délai prévu au cahier des charges (généralement 6 semaines). Paiement du solde et des frais. Remise des clés et inscription de l'acte au Bureau de Sécurité Juridique (BSJ).
⏱ Durée totale estimée : 6 à 10 semaines entre la décision de vendre et la signature de l'acte authentique.
Dans certaines situations, la vente publique n'est pas seulement une option mais une obligation légale. L'étude Borremans a l'expérience de ces procédures particulières et vous accompagne avec rigueur.
Lorsque des héritiers en indivision ne parviennent pas à s'entendre sur le partage d'un bien immobilier, le tribunal peut ordonner une vente publique (licitation). Le notaire est désigné pour organiser la vente et répartir le produit entre les indivisaires selon leurs droits respectifs.
La vente d'un bien immobilier appartenant en tout ou partie à un mineur nécessite l'autorisation du juge de paix et doit, en règle générale, se faire par voie de vente publique. Notre étude gère l'ensemble de cette procédure, de la requête au juge de paix à la clôture de la vente.
Qu'est-ce qu'une vente publique immobilière et quels sont ses avantages ?
Une vente publique est une vente organisée par un notaire dans laquelle les acheteurs rivalisent par enchères. Elle garantit la transparence, le prix de marché, la sécurité juridique et une large publicité. Pour le vendeur, elle évite les négociations interminables. Pour l'acheteur, elle offre un cadre juridiquement sécurisé et transparent.
Qu'est-ce que Biddit et comment s'inscrire pour enchérir ?
Biddit (biddit.be) est la plateforme officielle d'enchères immobilières en ligne du Notariat belge. Pour participer, il faut s'inscrire sur le site, fournir une pièce d'identité et, selon les ventes, verser une caution préalable. Les enchères sont accessibles depuis tout appareil connecté. Notre étude peut vous guider dans la procédure d'inscription.
Quelle est la différence entre vente publique et vente de gré à gré par notaire ?
La vente publique se fait par enchères : concurrence entre acheteurs, prix potentiellement plus élevé, calendrier strict. La vente de gré à gré est une vente classique (un vendeur, un acheteur identifié), organisée par le notaire sans enchères. Elle est plus flexible mais peut générer un prix inférieur si le marché est peu actif. Le notaire conseillera la méthode la plus adaptée à votre bien et à votre situation.
L'acheteur peut-il se rétracter après avoir remporté une enchère ?
Non. Contrairement à une vente classique avec un délai de réflexion de 3 jours, l'adjudication dans une vente publique est immédiatement définitive et contraignante. L'acheteur qui remporte les enchères est tenu de finaliser la vente. La rétractation expose à la perte de l'acompte versé et à des dommages et intérêts. C'est un point crucial à vérifier avant de soumissionner.
Quand une vente publique est-elle obligatoire ?
La vente publique est imposée par la loi dans plusieurs cas : vente de biens appartenant à des mineurs ou incapables, licitation judiciaire d'un bien indivis, vente de biens saisis, et certaines ventes de biens publics. Dans tous les autres cas, le propriétaire choisit librement entre vente publique et vente de gré à gré.
Puis-je fixer un prix de réserve pour ma vente publique ?
Oui. Le vendeur peut définir un prix de réserve en dessous duquel le bien ne sera pas adjugé. Ce prix n'est pas communiqué aux soumissionnaires. Si aucune offre n'atteint le prix de réserve, la vente n'est pas réalisée et le bien peut être remis en vente ultérieurement. Le notaire vous conseillera sur la fixation d'un prix de réserve réaliste.
Note de l'étude. Les modalités des ventes publiques — délais, frais, conditions de mise à prix — varient selon le type de vente, la nature du bien et les circonstances (volontaire, judiciaire, succession). Les informations de cette page sont indicatives. Avant de mettre un bien en vente publique ou d'enchérir sur Biddit, prenez contact avec l'étude Borremans pour connaître les conditions précises et vous faire accompagner tout au long de la procédure.
Biens actuellement disponibles
L'étude Borremans propose régulièrement des biens immobiliers à la vente publique et de gré à gré sur la région bruxelloise. Consultez notre liste actualisée.
Services connexes
Étude notariale · Schaerbeek
Contactez notre étude pour discuter de la meilleure stratégie de vente pour votre bien immobilier.