Notaris Stephan Borremans — Schaarbeek
Wenst u uw eigendom te verkopen aan de beste prijs, met alle juridische garanties? Het kantoor Borremans organiseert openbare verkopen en onderhandse verkopen in het Brussels Gewest, via het platform Biddit of tijdens een veilingsessie.
De openbare onroerende verkoop is een door een notaris georganiseerde verkoopprocedure waarbij potentiële kopers concurrerende biedingen uitbrengen. Ze biedt volledige transparantie, maximale rechtszekerheid en garandeert dat het goed wordt verkocht aan de marktprijs, of zelfs daarboven wanneer de vraag groot is.
Anders dan een verkoop via een vastgoedkantoor biedt de notariële openbare verkoop absolute wettelijke garanties voor beide partijen. De notaris controleert alle eigendomstitels, stelt de bijzondere voorwaarden op, organiseert de publiciteit, leidt de zitting en verlijdt de authentieke akte.
Biddit (biddit.be) is het online platform voor onroerende veilingen, ontwikkeld door het Belgisch Notariaat. Het stelt kopers van over de hele wereld in staat om beschikbare goederen te raadplegen, de bijzondere voorwaarden te downloaden en online te bieden tijdens de biedingssessies.
Publicatie
Het goed wordt gepubliceerd op Biddit.be met foto's, gedetailleerde beschrijving, kadastrale plannen en volledige bijzondere voorwaarden. De zichtbaarheid is nationaal en internationaal.
Online biedingen
De biedingen worden op een vastgestelde datum en tijdstip online geopend. Geregistreerde bieders kunnen een hoger bod uitbrengen vanaf elk verbonden toestel. De sessie kan enkele uren tot meerdere dagen duren.
Toewijzing
Bij sluiting van de sessie wordt het goed toegewezen aan de meestbiedende. De authentieke akte wordt verleden binnen de in de bijzondere voorwaarden bepaalde termijn, doorgaans binnen 6 weken.
Van de beslissing om te verkopen tot de sleuteloverdracht neemt ons kantoor de volledige procedure op zich.
Eerste afspraak om uw goed te analyseren, de verkoopmethode te bespreken (openbaar of onderhands), de instelprijs te ramen en het tijdschema te bepalen. Wij stellen u alle opties voor en lichten de fiscale gevolgen toe.
Ons kantoor verzamelt alle documenten: eigendomstitels, stedenbouwkundige inlichtingen, EPC-certificaat, bodemattest, hypothecaire toestand, lasten van mede-eigendom indien van toepassing. Opstelling van de bijzondere voorwaarden die de verkoopsvoorwaarden vastleggen.
Publicatie op Biddit.be, wettelijke aanplakking en aanvullende advertenties indien nodig. Organisatie van bezoeken aan het goed voor kandidaat-kopers. Ons kantoor staat telefonisch ter beschikking om vragen te beantwoorden.
Leiding van de biedingssessie (online via Biddit of fysiek naargelang het geval). Het goed wordt toegewezen aan de meestbiedende indien het bod de eventuele instelprijs bereikt. De bieder betaalt onmiddellijk een voorschot (doorgaans 10%).
Ondertekening van de authentieke akte binnen de in de bijzondere voorwaarden voorziene termijn. Betaling van het saldo van de prijs en de kosten. Sleuteloverdracht en overschrijving van de akte op het hypotheekkantoor.
In bepaalde situaties is de openbare verkoop niet louter een optie maar een wettelijke verplichting. Het kantoor Borremans heeft ervaring met deze bijzondere procedures en begeleidt u met grote zorgvuldigheid.
Wanneer erfgenamen in onverdeeldheid er niet in slagen een akkoord te bereiken over de verdeling van een onroerend goed, kan de rechtbank een openbare verkoop bevelen (licitatie). De notaris wordt aangesteld om de verkoop te organiseren en de opbrengst te verdelen onder de onverdeelde eigenaars overeenkomstig hun respectieve rechten.
De verkoop van een onroerend goed dat geheel of gedeeltelijk toebehoort aan een minderjarige vereist de machtiging van de vrederechter en dient in de regel te geschieden via openbare verkoop. Ons kantoor beheert de volledige procedure, van het verzoekschrift aan de vrederechter tot de sluiting van de verkoop.
Wat is een openbare onroerende verkoop en wat zijn de voordelen?
Een openbare verkoop is een door een notaris georganiseerde verkoop waarbij kopers met elkaar wedijveren via biedingen. Ze garandeert transparantie, een marktconforme prijs, rechtszekerheid en brede publiciteit. Voor de verkoper vermijdt ze eindeloze onderhandelingen. Voor de koper biedt ze een juridisch beveiligd en transparant kader.
Wat is Biddit en hoe schrijft men zich in om te bieden?
Biddit (biddit.be) is het officiële online veilingplatform voor onroerend goed van het Belgisch Notariaat. Om deel te nemen dient u zich op de website in te schrijven, een identiteitsbewijs te verstrekken en, afhankelijk van de verkoop, een voorafgaande borgsom te storten. De biedingen zijn toegankelijk vanaf elk verbonden toestel. Ons kantoor kan u begeleiden bij de inschrijvingsprocedure.
Wat is het verschil tussen een openbare verkoop en een onderhandse verkoop via de notaris?
De openbare verkoop verloopt via biedingen: concurrentie tussen kopers, potentieel hogere prijs, strikt tijdschema. De onderhandse verkoop is een klassieke verkoop (één verkoper, één geïdentificeerde koper), georganiseerd door de notaris zonder biedingen. Ze is flexibeler maar kan een lagere prijs opleveren als de markt weinig actief is. De notaris zal de meest geschikte methode aanbevelen voor uw goed en uw situatie.
Kan de koper zich terugtrekken nadat hij een bod heeft gewonnen?
Neen. Anders dan bij een klassieke verkoop met een bedenktermijn van 3 dagen is de toewijzing bij een openbare verkoop onmiddellijk definitief en bindend. De koper die de biedingen wint is verplicht de verkoop te voltooien. Terugtrekking leidt tot het verlies van het betaalde voorschot en tot schadevergoeding. Dit is een cruciaal punt om te controleren alvorens een bod uit te brengen.
Wanneer is een openbare verkoop verplicht?
Een openbare verkoop is bij wet opgelegd in meerdere gevallen: verkoop van goederen toebehorend aan minderjarigen of onbekwamen, gerechtelijke licitatie van een onverdeeld goed, verkoop van goederen onder beslag, en bepaalde verkopen van openbare goederen. In alle andere gevallen kiest de eigenaar vrijelijk tussen openbare verkoop en onderhandse verkoop.
Kan ik een instelprijs bepalen voor mijn openbare verkoop?
Ja. De verkoper kan een instelprijs vastleggen waaronder het goed niet zal worden toegewezen. Deze prijs wordt niet meegedeeld aan de bieders. Indien geen enkel bod de instelprijs bereikt, wordt de verkoop niet gerealiseerd en kan het goed nadien opnieuw te koop worden aangeboden. De notaris zal u adviseren over het bepalen van een realistische instelprijs.
Nota van het kantoor. De modaliteiten van openbare verkopen — termijnen, kosten, voorwaarden van de instelprijs — variëren naargelang het type verkoop, de aard van het goed en de omstandigheden (vrijwillig, gerechtelijk, nalatenschap). De informatie op deze pagina is indicatief. Neem vóór de openbare verkoop van een goed of het uitbrengen van een bod op Biddit contact op met het kantoor Borremans voor de precieze voorwaarden en begeleiding doorheen de volledige procedure.
Momenteel beschikbare goederen
Het kantoor Borremans stelt regelmatig onroerende goederen te koop aan via openbare verkoop en onderhandse verkoop in het Brussels Gewest. Raadpleeg onze bijgewerkte lijst.
Verwante diensten
Notariskantoor · Schaarbeek
Neem contact op met ons kantoor om de beste verkoopstrategie voor uw onroerend goed te bespreken.